основные, дополнительные и местные. Выносные элементы.

Технический
рисунок предмета должен давать полное
представление о его форме и размерах,
а также содержать другие данные для
точного изготовления этого предмета.
Поэтому в черчении применяется
прямоугольное
параллельное проецирование,
дающее возможность передавать размеры
и формы предметов без искажений. В
зависимости от содержания изображения
предмета делят на виды,
разрезы
и сечения.

Вид
– изображение
повернутой к наблюдателю видимой части
поверхности предмета. Виды бывают
основные,
дополнительные
и местные.

Основными
являются виды, полученные проецированием
на 6 основных плоскостей проекций,
которые, по сути, являются 6 внутренними
гранями пустотелого куба, внутри которого
располагают проецируемый предмет, и
после проецирования предмета на эти 6
плоскостей, их разворачивают в одну
плоскость чертежа (Рисунок 2. 1).

Рисунок 2.1 Схема
расположения основных видов.

Все
шесть основных видов находятся в жесткой
проекционной связи друг с другом. Имея
две заданные проекции предмета на
непараллельные плоскости проекций
(соответственно 3 координаты: X,Y,Z),
по линиям проекционной связи несложно
построить остальные четыре проекции,
как это видно на примере точки А (рисунок
2.2)

Рисунок 2.2 Построение
видов точки А.

Главный
вид(вид спереди) – изображение
на фронтальной плоскости проекций П₂.
Проецируемый предмет
располагают так, чтобы в качестве
главного вида принять наиболее
информативный – изображают изделие
в рабочем положении,иливид с наибольшим
количеством элементов.

Для
построения чертежа предмета используется
минимальное необходи—мое
число видов, разрезов, сечений.
Как правило, используют не более 3-х
основных видов.

Если основные виды
расположены в проекционной связи, как
на схеме (рисунки 2.1, 2.2), то они не
обозначаются и не подписываются. При
ином порядке расположения основных
видов необходимо «буквенно-стрелочное»
обозначение (рисунок 2.3).

Рисунок
2.3 Основные виды вне проекционной связи

Дополнительныминазывают виды полученные проецированием
на плоскости не параллельные основным
плоскостям проекций. Их используют,
когда необходимая для изображения часть
предмета имеет наклон к основным
плоскостям проекций.

Дополнительный
вид получается путем проецирования
предмета или его части на дополнительную
плоскость проекций (рисунок 2.4), не
параллельную ни одной из основных
плоскостей проекций. Такое изображение
необходимо выполнять в том случае, когда
какую-либо часть предмета невозможно
изобразить без искажения формы или
размеров на основныхплоскостях
проекций. Дополнительная плоскость
проекций в этом случае может быть
расположена перпендикулярно одной из
основных плоскостей проекций.

Направление взгляда
должно быть указано стрелкой, обозначенной
той же прописной буквой украинского
алфавита, что и в надписи над видом.
Соотношение размеров стрелок, указывающих
направление взгляда, должно соответствовать
приведен-ным на рисунке 2.4.

Когда дополнительный
вид расположен в непосредственной
проекционной связи с соответствующим
основным видом, обозначать его не нужно
(рисунок 2.4, а). В остальных случаях
дополнительный вид должен быть отмечен
на чертеже надписью типа «А» (рисунок
2.4,б), а у связанного с дополнительным
видом изображения нужно поставить
стрелку, указывающую направление
взгляда, с соответствующим буквенным
обозначением.

Рисунок 2.4
Дополнительные виды

Дополнительный
вид можно повернуть до соосности с
основным. При этом к надписи типа «А»
необходимо добавить знак повернутого
изображения (рисунок 2.4, в).

Местный
вид – изображение
определенного ограниченного места
поверхности предмета (малой части
основного или дополнительного вида),
как правило, ограничивается волнистой
линией. Часто изображается в увеличенном
масштабе. Если местный вид расположен
в непосредственной проекционной связи
с соответствующими изображениями, то
его не обозначают (аналогично: основные
и дополнительные виды).

В остальных
случаях местные виды обозначаются
подобно видам дополнительным, местный
вид может быть ограничен линией обрыва:
вид «Б» на рисунке 2.5. Виды «А» и «Б» на
рисунке 2.5 изображают ограниченную
часть вида, почему и являются местными.

В

Рисунок 2.5 Местные
виды

ыполнены местные виды могут быть
по-разному, и иногда их трудно четко
отличить от дополнительных. Так на
рисунке 2. 6азадан на главном виде
стрелкой и буквой вид «А», а на рисунке
2.6б вид «А» выполнен в увеличенном
масштабе. На рисунке 2.6в вид «А»
выполнен так же, но повернут до соосности
с главным. На рисунках 2.6г и
2.6.двид «А» является
дополнительным, только на рисунке
2.6.ддополни-тельный
вид «А» повернут.

Рисунок 2.6 Местные
(б, в) и дополнительные (г, д) виды

Выносные элементы.
При выполнении чертежей в некоторых
случаях появляется необходимость в
построении дополнительного отдельного
изображения какой-либо части предмета,
требующей пояснений в отношении формы,
размеров или других данных. Такое
изображение называетсявыносным
элементом. Его выполняют, как правило,
увеличенным. Выносной элемент может
быть выложен как вид (рисунок 2.7) или как
разрез.

Рисунок
2.7 Выносной элемент

При построении
выносного элемента соответствующее
место на основном изображении отмечают
замкнутой сплошной тонкой линией, обычно
овалом или окружностью, и обозначают
заглавной буквой украинского алфавита
на полке линии-выноски. У выносного
элемента делается надпись по типу «А
(5 : 1)», в которой указывается масштаб.
На рисунке 2.7 дан пример выполнения
выносного элемента. Его располагают по
возможности ближе к месту, где он
обозначен.

В
практике, как правило, используют не
более трех основных видов. Поэтому,
чтобы успешно выполнять и читать чертежи,
надо научиться строить третье изображение
(обычно — вид слева) предмета по двум
заданным его изображениям — главному
виду и виду сверху. На рисунке 2.8 на
главном виде задан цилиндр с двумя
сквозными вырезами: многогранным
(ABCDE…) и цилиндрическим (MLK…).
Сначала, зная форму (контуры) цилиндра,
строим вид сверху (линии проекционной
связи не отображены), чертим видимые и
невидимые контуры цилиндра и вырезов.
Затем по линиям проекционной связи или
координатным методом строим вид слева
(линии проекционной связи не отображены).

Рисунок
2.8

Расположение видов на чертеже

Известно, что фронтальная, горизонтальная и профильная проекции являются изображениями проекционного чертежа. Видами принято именовать те изображения на машиностроительных чертежах, которые представляют собой проекции внешних видимых поверхностей предметов. Можно также сказать, что под видами подразумеваются видимые части поверхностей предметов, обращенные к наблюдателю и показанные на чертежах.

Расположение видов на чертеже

Согласно действующему на сегодняшний день стандарту, различают три вида: основной, местный и дополнительный.

Руководствуясь ГОСТ 2.305 – 68, виды, которые получаются на всех основных проекциях плоскостей, имеют следующие названия:

Главный вид (вид спереди). Он находится на том месте, где располагается фронтальная проекция

Вид сверху. Находится под главным видом, то есть на том месте, где располагается горизонтальная проекция

Вид слева. Размещается справа от главного вида, на том месте, где располагается профильная проекция

Вид справа. Находится с левой стороны главного вида

Вид снизу. Размещается над главным видом

Вид сзади. Находится с правой стороны от вида слева

Точно так же, как и все проекции, основные виды находятся в проекционной связи. При составлении машиностроительных чертежей разработчики стараются выбирать как можно меньшее количество видов, и в то же самое время, чтобы форма изображенного предмета была представлена точно и во всех подробностях. В тех случаях, если это необходимо, те части поверхностей предметов, которые являются невидимыми, допускается обозначать при помощи штриховых линий.

Самую полную информацию об изображенном на чертеже предмете должен предоставлять главный вид. По этой причине расположение детали относительно фронтальной плоскости проекций необходимо осуществлять таким образом, чтобы можно было спроецировать ее видимые поверхности с указанием самого большого количества элементов, определяющих форму. Кроме того, именно главному виду надлежит демонстрировать все особенности формы детали, уступы, изгибы поверхности, силуэт, отверстия, выемки. Это необходимо производить с целью обеспечения максимально быстрого узнавания той формы, которую имеет изображаемое изделие.

На чертежных графических документах наименования видов не наносятся, кроме тех случаев, когда с главным изображением детали они находятся в прямой и непосредственной проекционной связи.

Виды вне проекционной связи

Для того чтобы рабочее поле чертежа использовать наиболее рациональным способом, согласно действующим нормам и стандартам, допускается изображение видов на любом их месте, причем вне всякой проекционной связи.

Те виды, которые располагаются без проекционной связи с главным видом, следует обозначать различными буквами кириллицы (русского алфавита), а что касается направления, то для его указания нужно применять стрелки.

Размеры стрелки

Все стрелки, которые наносятся на чертежах в случае отображения вида вне проекционной связи, должны иметь строго определенные размеры, которые устанавливаются действующим стандартами.

Расположение видов на поле чертежа

Основным требованием, которому должно соответствовать размещение на чертежах главного и других основных видов, является рациональность. При этом необходимо учитывать также размещение текстового материала и необходимость нанесения размеров. Согласно действующим стандартам, не допускается располагать виды на чертежах таким образом, чтобы это препятствовало полному представлению формы детали на главном виде.

Рациональное расположение видов

Под рациональным расположением видов на машиностроительных чертежах понимается такое их размещение, при котором дается полное представление о форме и всех особенностях изображаемой детали.

Применение разрывов

В тех случаях, когда изображаемые на чертежах предметы имеют участки, где поперечное сечение или является постоянным, или изменяется закономерным образом, их допустимо изображать с разрывами. При этом контуры этих разрывов должны обозначаться при помощи сплошной тонкой волнистой линии.

Местный вид

По местным видом понимается такое изображение отдельного участка поверхности предмета, которое образовано с помощью проецирования его на одну из основных проекционных плоскостей.

Допускается ограничение местного вида при помощи тонкой волнистой линии обрыва. В тех случаях, когда местный вид изображается вне проекционной связи, направление взгляда на основном виде указывается при помощи стрелки, а на данном местном виде наносится буквенное обозначение.

Дополнительные виды

В тех случаях, когда изображение, какой либо части детали на чертеже невозможно нанести таким образом, чтобы не исказить его форму и размеры, применяют дополнительные виды. Их получают при помощи проецирования на плоскости, которые не являются параллельными относительно основным плоскостям проекций.

В случае если дополнительный вид позиционируется в проекционной связи с исходным изображением, символы обозначающие вид и направление взгляда не наносится.

Когда дополнительный вид смещен в сторону от проекционной связи, то направление взгляда указывается при помощи стрелки с нанесением буквенного обозначения, а над дополнительным изображением делается обозначение вида.

Допускается поворот основного вида, который сопровождается нанесением знака «повернуто».

Знак «повернуто» имеет строго определенные размеры и должен наноситься в соответствии с принятыми правилами и стандартами.

Как сделать пристройку к комнате

Из всех проектов по благоустройству дома ни один не является более сложным или дорогим, чем строительство полной пристройки к комнате, которая меняет фактический план этажа дома путем рытья и установки фундамента, а затем обрамления и отделки нового жилого помещения. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что добавление комнаты может стоить до 90 000 долларов в зависимости от размера и назначения комнаты. В некоторых случаях это может быть столько же или больше, чем первоначальная стоимость дома. Несмотря на огромные масштабы такого проекта, пристройки к комнатам высоко ценятся, поскольку ни один другой проект не обладает таким потенциалом для улучшения условий жизни и стоимости недвижимости в вашем доме.

Но строительство пристройки практически всегда является работой генерального подрядчика и/или различных субподрядчиков, и домовладелец очень редко берется за работу самостоятельно. Навыки, необходимые для завершения пристройки комнаты, включают в себя очень широкий спектр способностей, и почти никто, даже опытный мастер, не может сделать все это самостоятельно.

Это не означает, однако, что владельцы невмешательны. Напротив, домовладельцы должны участвовать в каждом этапе процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Если вы решите самостоятельно управлять проектом, понимание шагов поможет вам планировать и контролировать работу всех различных субподрядчиков, которые будут работать над вашим проектом. И, как домовладелец, вы можете самостоятельно заняться некоторыми аспектами общего проекта, такими как окончательная отделка столярных работ или покраска стен.

Какой бы ни была степень вашего участия, это помогает рассматривать работу как единый большой пошаговый проект, чтобы понимать, как работают подрядчики, эффективно оценивать и контролировать их деятельность и планировать собственное участие.

Конкретные строительные материалы и инструменты, необходимые для работы с ними, варьируются от проекта к проекту, но, как правило, дополнения к дому включают большинство (если не все) тех же элементов, которые требуются для строительства нового дома. Могут быть десятки материалов и инструментов, используемых при строительстве крупной пристройки к комнате, начиная от крупного землеройного оборудования и бетонных инструментов и заканчивая морилками и лаками, используемыми для нанесения последних штрихов на изделия из дерева и краснодеревщики.

Немногие профессионалы в области строительства владеют всеми инструментами или обладают всеми навыками, необходимыми для завершения крупной пристройки помещения, поэтому очень часто работа контролируется генеральным подрядчиком (ГК), который будет предлагать вашу работу, а затем контролировать и оплачивать различные специализированные субподрядчики для завершения проекта в соответствии с согласованными спецификациями. Хотя можно спланировать проект самостоятельно, нанимая и контролируя субподрядчиков самостоятельно, это сложная задача, о которой многие домовладельцы в конечном итоге сожалеют. Добавление вашей комнаты, вероятно, пройдет гораздо более гладко, если вы наймете генерального подрядчика.

Будьте готовы к тому, что ваш проект расширения комнаты займет много времени. В то время как фактическое рабочее время может занять всего две-четыре недели восьмичасового рабочего дня в руках квалифицированных подрядчиков, между этапами обычно бывает много простоев, поскольку проект ожидает прибытия инспекторов или следующего субподрядчика. Нередки случаи, когда крупная пристройка к комнате, начатая поздней весной, завершается где-то осенью. Требуемое время во многом зависит от наличия рабочей силы в вашем районе.

Оборудование/инструменты

• Инструменты для фундамента
• Каркасные столярные инструменты
• Кровельные инструменты
• Готовые столярные инструменты
• Сантехнические инструменты
• Электромонтажные инструменты
• инструменты ОВиК

Материалы

• Фундаментные материалы
• Обрамление пиломатериалов
• Обшивка пола, стен и крыши
• Различные застежки
• Сантехнические материалы и арматура
• Электроматериалы и оборудование
• Компоненты системы вентиляции и кондиционирования
• Окна и двери
• Внутренняя отделка пола, стен и потолка
• Шкафы или другие встроенные предметы
• Внешний сайдинг и отделка
• Кровля и водостоки
• Краска и другие отделочные материалы

1. Определить бюджет и масштаб

   Успешные проекты по расширению помещений начинаются со значительного объема исследований и точного определения размера и масштаба работ. Пристройка к дому аналогична строительству дома и включает в себя проектирование, составление бюджета, подачу заявок на получение разрешений, наем подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля.

   Важно быть готовым к предстоящей работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабную пристройку к дому с несколькими комнатами, более реалистичная цифра, вероятно, составляет шестизначную цифру. Но большие затраты на создание новой просторной кухни могут увеличить стоимость до 250 000 долларов.

2. Безопасное финансирование

   Немногие домовладельцы могут оплатить полную пристройку комнаты наличными. Таким образом, кредит или кредитная линия не требуется. Обычно это включает в себя получение ссуды под залог дома, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы собственного капитала в доме — текущей стоимости недвижимости за вычетом непогашенной ипотеки или остатка по кредиту.

   Банки и другие кредиторы часто не хотят ссужать деньги домовладельцам, которые все еще должны 80-85 процентов или более от оценочной стоимости дома, хотя это не жесткое правило.

   Если домовладелец имеет право на вторую ипотеку или ссуду под залог дома, банки обычно предоставляют не более 85 процентов любого капитала, который у вас есть в доме. Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а оставшийся остаток по ипотеке составляет 250 000 долларов, многие банки будут готовы предоставить вам дополнительные 212 000 долларов (85 процентов от 250 000 долларов) для завершения крупной пристройки комнаты, если они обещают добавить хорошее количество стоимости для вашего дома. Обеспечение кредита, конечно, зависит от домовладельца, который имеет хорошую репутацию кредита.

   Если вы не можете претендовать на получение банковского кредита, существуют другие способы обеспечения финансирования кредита, такие как заимствование под стоимость пенсионного фонда или полиса страхования жизни. Тем не менее, такие займы следует делать осторожно, после консультации с финансовым консультантом.

3. Выбрать генерального подрядчика

   Большинству людей будет лучше нанять генерального подрядчика (GC) для завершения работы по пристройке комнаты. У GC может быть наемный штат обычных плотников, которые выполняют большую часть работы, но они также работают с различными специализированными субподрядчиками, которые будут наняты для выполнения определенных обязанностей, таких как сантехнические работы, электромонтажные работы и работы с HVAC. Вы будете платить Генеральному директору напрямую согласованными частями за проект, а Генеральный директор, в свою очередь, будет платить и контролировать своих сотрудников и различных субподрядчиков, которые работают над вашим проектом.

   Все зависит от поиска хорошего подрядчика, с которым вы сможете работать, поэтому не торопитесь с выбором GC. Получите рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были завершены пристройки.

   Значение подрядчика невозможно переоценить. Для большинства людей эта работа слишком велика, чтобы вы могли справиться с ней самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточного количества времени. На первой встрече с потенциальными подрядчиками следует обсудить масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

   Не бойтесь спрашивать подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе раннего планирования. Прибыль генерального директора по вашему проекту обычно составляет от 10 до 20 процентов от общей суммы ставки, так что вы имеете право вести настойчивые переговоры. Это время, когда вы можете согласиться выполнить часть отделочных работ самостоятельно в обмен на скидку.

   Вы и генеральный подрядчик должны подписать контрактное соглашение до начала работ, включая график платежей. Не существует жесткого правила о том, как должны быть запланированы платежи. Когда генеральный подрядчик настаивает на более чем 50 процентах от общей суммы в качестве авансового платежа, это часто рассматривается как предупреждающий знак. Фактически, законы в некоторых регионах запрещают подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. Подрядчик, который хочет большую часть платежа авансом, может оказаться в шатком финансовом положении.

   Чаще всего оплата производится двумя или тремя равными частями, привязанными к важным этапам завершения. Но важно, что вам разрешено удерживать значительную плату (от 10 до 25 процентов) до тех пор, пока вы не сделаете окончательный обзор проекта, чтобы убедиться, что вы удовлетворены.

4. Работа с архитектором (при необходимости)

   В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать вашу пристройку или могут работать с готовыми планами зданий, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть некоторая ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком, поскольку это гарантирует, что обе стороны знакомы друг с другом. Тем не менее, если вы рассматриваете возможность такой договоренности, обязательно проявите должную осмотрительность и убедитесь, что архитектор квалифицирован, а не просто является другом GC.

   При поиске подрядчика вы можете увидеть термин подрядчик по проектированию-строительству . Подрядчики по проектированию и строительству существуют уже много лет и являются обычным явлением. Подрядчик по проектированию и строительству, в общих чертах, такой же, как строительный подрядчик, но тот, кто отказывается от использования архитектурной компании. Подрядчик по проектированию-строительству не обязательно нанимает архитектора, вместо этого он может полагаться на штатного дизайнера для создания планов.

   Хотя подрядчики по проектированию и строительству рекламируют себя как универсальные магазины, у найма этого типа подрядчика есть свои плюсы и минусы. Некоторые подрядчики по проектированию и строительству чрезвычайно компетентны, в то время как другие могут быть низкокачественными. Если вы рассматриваете возможность найма подрядчика по проектированию и строительству, тщательно изучите его прошлые работы для нескольких клиентов.

5. Получение разрешений и подготовка площадки

   Ваш подрядчик получит разрешения и будет обязан разместить утвержденные разрешения на видном месте на вашей собственности. Приедет бригада и доставит переносной туалет и, возможно, повесит рекламную вывеску, указывающую миру на компанию, которая строит для вас пристройку.

   Чтобы подготовить площадку, может прибыть крупная землеройная техника, чтобы очистить площадку до уровня голой земли. Препятствия будут удалены — возможно, даже некоторые деревья (если это разрешено вашим сообществом). Ограждения будут временно демонтированы, чтобы обеспечить доступ тяжелой техники к участку.

   Не беспокойтесь об этом, казалось бы, насильственном изменении вашей собственности. Этот вид земляных работ сделает строительство более гладким, а последние шаги обычно включают дополнительные земляные работы и оконтуривание, чтобы вернуть ландшафту законченный вид.

6. Построить фундамент

   Большинство пристроек к комнатам получают полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов, бригада начнет заливку бетонной плиты или земляные работы для подполья или подвала, а затем зальет бетонные нижние колонтитулы и фундаментные стены.

   Фундаментные работы обычно выполняются специализированным подрядчиком, нанятым генеральным подрядчиком, часто той же бригадой, которая выполняет предварительную подготовку площадки. Это может занять несколько дней или рытье, заливка и отверждение фундамента, прежде чем он будет готов для того, чтобы бригада каркасных работ начала работу.

7. Каркас конструкции

   После затвердевания бетона фундамента возводят полы, стены и крышу. Это может произойти с удивительной скоростью, когда работу выполняет большая опытная бригада. Однажды вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что появился весь скелет членов каркаса.

   Некоторые проекты строятся «из палочек», когда бригада по созданию каркаса строит платформы пола, каркасные стены и стропила крыши по частям, прежде чем обшивать их. В других случаях определенные элементы строятся за пределами площадки, а затем доставляются на грузовиках для возведения большими частями. В настоящее время, например, фермы крыши обычно строят за пределами площадки, а затем поднимают на место с помощью крана. В других случаях, однако, даже каркасные стены изготавливаются вне строительной площадки, что может привести к довольно быстрому возведению несущего каркаса.

   Несущий каркас часто выполняется бригадой плотников, которые постоянно работают в штате генерального подрядчика, но плотники также часто являются независимыми работниками, нанимаемыми по мере необходимости.

   Обрамление происходит достаточно быстро, часто в течение дня-двух, так как есть необходимость срочно обшить конструкцию, чтобы защитить ее от непогоды.

8. Добавить обшивку и кровлю

   Обшивка стен и крыши, за которой следует обертывание дома, кровельная бумага и черепица, быстро следуют за каркасными работами. Цель состоит в том, чтобы дать конструкции хорошую защиту от непогоды и позволить бригадам продолжать свою работу под укрытием. Обшивка стен и крыши обычно устанавливается той же бригадой, что и основной каркас, хотя черепица и другие кровельные материалы часто выполняются специализированным субподрядчиком.

   В современном строительстве стены обычно обшивают панелями OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем покрывают пленкой из стекловолокна, известной как домашняя пленка. Для настила кровли чаще используют фанерные панели, хотя иногда применяют ОСП и другие материалы.

   Крышу практически сразу покрывают гонтом или другим отделочным кровельным материалом. Это, наряду с установкой окон и дверей, защищает конструкцию от дождя и позволяет выполнять внутренние работы более неторопливо.

   Когда кровля завершена, кажется, что проект продвигается вперед быстрыми темпами, хотя то, что следует за этим, часто занимает довольно много времени.

9. Установка окон и дверей

   Новые окна и двери устанавливаются сразу после крыши, а иногда и одновременно. Это застегивает конструкцию и делает ее водонепроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

   Окна и двери для пристройки помещения обычно являются стандартными элементами, заказанными у производителя. Они легко устанавливаются обычными плотниками.

10. Предварительный осмотр электрики, сантехники и ОВКВ

    Важнейшие услуги, такие как электричество, сантехника и отопление/охлаждение, «набросаны», что означает, что закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды, устанавливаются, пока стены, полы и потолки все еще находятся в своем необработанном каркасе. состоянии, с открытыми элементами каркаса.

    Когда приходят эти субподрядчики — электрики, сантехники и специалисты по ОВиК, кажется, что проект замедляется, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро, часто заканчивая свою работу за день или два. Настоящие загвоздки, как правило, связаны с ожиданием проверки и утверждения работ городскими инспекторами. Эти системы должны быть проверены и одобрены, прежде чем можно будет выполнять какие-либо дополнительные работы на стенах, полах и потолках.

11. Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением изоляции и гипсокартона после завершения механических проверок проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может быть одним или несколькими из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных плит до напыляемой пены и вдуваемой целлюлозы. Укладка гипсокартона – это многоэтапный процесс: навешивание листов, «замазывание» швов влажным составом для гипсокартона, дайте этому составу высохнуть, а затем зашкурьте швы.

    Изоляцию и гипсокартон иногда устанавливают обычные плотники по каркасу, но это также могут делать субподрядчики, специализирующиеся на этой работе. При стабильной работе рабочие выполнят утепление и монтаж гипсокартона всего за пару дней.

12. Отделка салона

    Следующим шагом будет укладка полов и шкафов, а также покраска потолков и стен. Любая задача может стоять на первом месте, и порядок часто определяется доступностью расписания. Подрядчики по малярным работам имеют опыт чистой покраски после того, как был установлен отделочный пол, но отделочные работы легче выполнять после того, как стены покрашены. В небольших проектах покраску и настил полов часто выполняют плотники-отделочники, хотя для крупных работ могут потребоваться субподрядчики по настилу и покраске.

    Установка межкомнатных проходных дверей, плинтусов, отделки окон и дверей, молдингов и другой отделки обычно выполняется плотниками-отделочниками, которые специализируются на этой работе, хотя некоторые обычные плотники одинаково хорошо умеют выполнять черновую обрамление и отделочные работы.

13. Подсоединение приспособлений

    Ближе к концу проекта сантехники, электрики и специалисты по ОВиК вернутся, чтобы завершить установку и окончательное подключение сантехники, осветительных приборов, настенных выключателей и розеток, а также оборудования ОВК. Часть этих работ может выполняться одновременно с внутренней отделкой.

    Задержки на этом этапе являются обычным явлением, так как эти субподрядчики по механическим системам пользуются большим спросом. Многие местные строительные нормы и правила требуют, чтобы эту работу выполняли лицензированные субподрядчики, но, если это разрешено, генеральный подрядчик может поручить своим сотрудникам выполнить большую часть окончательных работ по подключению.

14. Завершить ландшафтный дизайн

    Поскольку внутренняя отделка дома близится к завершению, ландшафт, который был вырван с корнем, чтобы обеспечить легкий доступ к участку, теперь восстановлен. Землеройная техника может вернуться для обратной засыпки вокруг фундамента, выравнивания и контурирования двора, а подрядчики по озеленению могут прибыть для посадки деревьев и кустарников и восстановления газона.

    В то время как земляные работы часто находятся под наблюдением генерального подрядчика, домовладельцы иногда заключают договор с другой фирмой для выполнения окончательных работ по благоустройству. Или некоторые домовладельцы сами решают посадить и восстановить газон.

15. Завершить список недостатков

    Список недочетов — это запись различных элементов, которые осталось сделать. Многие из них являются последними штрихами, которые пришлось отложить до другой работы или просто пропустить в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

    Завершение списка недостатков и окончательное рассмотрение генеральным подрядчиком и домовладельцем — это последний шаг, и он отмечает момент, когда подрядчик теперь выставляет счет домовладельцу на окончательный платеж.

    Существует много способов структурировать график платежей от домовладельца к генеральному подрядчику, но обычно требуется значительный первоначальный взнос до начала работ, за которым следуют один или два платежа через согласованные промежутки времени по мере выполнения работ. . Это типично для по крайней мере последних 10 процентов платежа или более, если стороны соглашаются зависеть от заполнения списка недостатков и окончательного прохождения домовладельцем и подрядчиком.

Как найти хорошего подрядчика

13 потрясающих идей пристройки к дому всех размеров

По

Дейдра Салливан

Deirdre Sullivan

Deirdre Sullivan — эксперт по дизайну интерьеров и писательница, которая специализируется не только на дизайне, но и на благоустройстве дома. Она начала свою карьеру в качестве помощника редактора журнала Elle и имеет более чем десятилетний опыт работы. Дейдра предоставляет контент для таких брендов, как The Spruce и Realtor.com, и выступала на различных конференциях.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 27.10.21

Ель / Кристофер Ли Фото

Если вам нужно больше места в вашем доме, подумайте о пристройке, а не ищите дом большего размера. Для многих домовладельцев это разумная инвестиция, позволяющая увеличить жилую площадь и повысить стоимость дома. Согласно отчету Remodeling’s Cost Vs 2020 Cost Vs, даже если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время, вы, скорее всего, возместите около 60 процентов своих затрат на ремонт. Отчет о стоимости.

Дополнения могут быть грандиозными, например, надстройками над вторыми пристройками или двухэтажными пространствами, но это не обязательно. От выпуклостей до микродополнений — существует множество более мелких способов, которые значительно повлияют на комфорт вашего дома при оптимизации плана этажа. Например, улучшите пристройку с помощью небольших хитростей, таких как установка стеклянной стены, чтобы превратить квадратную пристройку из темной и закрытой в светлую и просторную.

Вот 13 маленьких, больших и неожиданных дополнений к дому, которые вдохновят вас на ремонт.

Лучшие приложения для ремонта дома 2022 года

• 01
  из 13

  Алисберг Паркер

  В этом эффектном дополнении к дому от Alisberg Parker Architects есть окна от пола до потолка. Новая комната, похожая на стеклянную коробку, прикреплена к гораздо более старому дому с помощью соответствующего каменного шпона снаружи пристройки (см. вступительное изображение выше со ступенями из плитняка). Новое пространство оборудовано системой складных стеклянных стен, которая открывается наружу на весь проем размером 10 на 20 футов. Плавающий камин из полированной нержавеющей стали отмечает визуальный центр комнаты, но его дизайн сведен к минимуму, поэтому вид и струящийся естественный свет остаются фокусом пространства.

• 02
  из 13

  Джеймс Джадж

  Дизайнер и брокер по недвижимости из Феникса Джеймс Джадж добавил стены к первоначальному крытому патио дома, чтобы создать третью спальню в этом доме, построенном в 1956 году. К счастью, при реконструкции удалось использовать существующую крышу, чтобы дом сохранил свой уникальный вид. современная структура середины века. Готовое пространство дает гостям дома легкий доступ к открытой площадке. Большие раздвижные стеклянные двери также наполняют помещение естественным светом в дневное время.

• 03
  из 13

  Английский подрядчик и услуги по ремонту

  Талантливые специалисты по строительству из English Contractor & Remodeling Services добавили к этому дому более 1000 квадратных футов, включая второй этаж. Дополнительные квадратные метры освободили место для большей кухни, более просторной прихожей и, как показано здесь, большой семейной комнаты с привлекательным встроенным местом для хранения вещей. Множество традиционных окон размером шесть на шесть делают пространство уютным и привлекательным.

• 04
  из 13

  Английский подрядчик и услуги по ремонту

  Недавно добавленный второй этаж освободил место для роскошной основной ванной комнаты с великолепными мраморными элементами и звездной отдельно стоящей ванной. Полы под дерево на самом деле представляют собой прочный и водостойкий фарфор. Этот проект компании English Contractor & Remodeling Services внес существенные изменения в интерьер и экстерьер дома.

• 05
  из 13

  Синяя конструкция ствола

  Микропристройка, также называемая выпуклостью, которая обычно добавляет около 100 квадратных футов, представляет собой небольшое обновление, которое может оказать огромное влияние на площадь дома. Bluestem Construction выделила место для столовой на этой кухне с небольшим выступом шириной 12 футов и глубиной 3 фута. Умный ремонт также позволил добавить более просторный U-образный шкаф.

• 06
  из 13

  Синяя конструкция ствола

  Отсутствие прихожей может быть неудобством для многих домовладельцев, живущих во влажном, грязном и снежном регионе с четырьмя сезонами. Bluestem Construction решила проблему для одного клиента без необходимости добавления нового фундамента. Строители просто закрыли существующее заднее крыльцо, что означало нулевые изменения первоначальной площади дома. В качестве неожиданного бонуса новое окно прихожей и стеклянная задняя дверь освещают соседнюю кухню естественным светом.

• 07
  из 13

  Элитное строительство

  Защита архитектурной целостности вашего дома как внутри, так и снаружи — это то, о чем следует подумать, прежде чем тратить деньги на пристройку. Когда Elite Construction установила это новое закрытое заднее крыльцо, они сохранили оригинальные линии дома и внешний стиль. В результате получается полностью функционирующее жилое пространство, которое снаружи не кажется резким или неуместным.

• 08
  из 13

  Архитекторы Дирендонкбланке

  Это драматическое дополнение к дому в Бельгии от Dierendonckblancke Architects создает достаточно квадратных метров для маленькой квартиры, которая также имеет легкий доступ на крышу. Задняя часть красного строения скрывает винтовую лестницу на верхний этаж многоквартирного дома. Дизайн пристройки делает крышу очень функциональным внутренним и наружным пространством.

• 09
  из 13

  Джина Рэйчел Дизайн

  Джина Гутьеррес, ведущий дизайнер и основатель Gina Rachelle Design, распотрошила целый дом, чтобы добавить 2455 квадратных футов. Она впечатляюще сохранила очарование бунгало, построенного в 1950-е годы. В гостиной все еще есть старинный камин, в то время как другие места в доме, такие как кухня, оснащены потрясающими современными элементами.

• 10
  из 13

  Новая Англия Дизайн + Строительство

  Добавление небольшой террасы к пристройке может обеспечить функциональность смежных внутренних и внешних пространств. Терраса была добавлена ​​​​к дизайну этого второго этажа главной спальни, дополненной New England Design + Construction. Терраса заполняет в противном случае пустое пространство и предлагает домовладельцу другое место назначения прямо за пределами спальни. Лучшая часть? Когда придет время продавать, этот домовладелец может возместить около 72 процентов стоимости террасы, согласно Remodeling’s Cost Vs. Отчет о стоимости.

  Об этом термине: Главная спальня

  Многие ассоциации недвижимости, включая Национальную ассоциацию домостроителей, классифицировали термин «Главная спальня» как дискриминационный. «Основная спальня» — это название, которое сейчас широко используется среди специалистов по недвижимости и лучше отражает назначение комнаты.

  Узнайте больше о нашем обещании разнообразия и инклюзивности, чтобы сделать The Spruce местом, где все будут чувствовать себя желанными.

• 11
  из 13

  Новая Англия Дизайн + Строительство

  Эта главная спальня в деревенском стиле от New England Design + Construction имеет высокие сводчатые потолки, покрытые деревянными панелями, и большую стеклянную дверь, выполняющую множество функций.