Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Основные этапы постройки дома

Строительство собственного дома является сложным и длительным процессом, требующим значительных вложений сил и средств, однако, итоговый результат не может не порадовать. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства частного дома.

Собственное комфортное жилье является заветной мечтой для многих людей. Некоторые предпочитают приобретать готовые дома от строительных компаний или подыскивать подходящие варианты на рынке вторичного жилья. Так конечно проще, не нужно вкладывать большое количество сил и времени в строительство частного дома, однако, собственноручное строительство дома имеет массу преимуществ. Практически всегда построить коттедж или небольшой домик значительно дешевле, чем приобретать готовое строение. Также важной особенностью является то, что, самостоятельно занимаясь возведением дома, можно учесть все личные пожелания и создать по-настоящему домашнюю и уютную обстановку.

С чего начинается строительство

Возведение любого объекта начинается с разработки проектной документации. Без профильного образования создать качественный проект современного дома практически нереально, к тому же отсутствие опыта в данной сфере не позволит объективно оценить правильность и рациональность созданного проекта. Лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и помогут избежать ошибок при строительстве. Также можно купить готовый проект современного дома, однако, это лишает возможности самостоятельного выбора планировки и используемых материалов. Часто бывает, что готовый проект дома не подходит для реализации на выбранном участке из-за особенностей почвы и климатических условий. В таком случае необходимо выполнять корректировку проекта с учетом специфики выбранного для строительства участка.

Выбор участка также является важным этапом строительства собственного дома. При выборе участка следует учитывать такие факторы, как его площадь, плотность и состав грунта, местоположение, наличие коммуникаций и возможность получения разрешения на строительство. Да, приобрести участок и выбрать проект будущего дома еще недостаточно для начала строительных работ, необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение, нужно чтобы проект дома соответствовал всем нормам и правилам, предъявляемым в конкретном населенном пункте. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов начинается непосредственно строительство.

Как построить дом

Каким бы талантливым и разносторонним ни был человек, одинаково качественно выполнить все виды строительных работ просто нереально. По этой причине желательно обращаться к квалифицированным специалистам, которые являются мастерами своего дела. Выбирая подрядчика для строительства коттеджа или дома, обязательно нужно ознакомиться с уже реализованными проектами, послушать отзывы от прошлых заказчиков и по возможности осведомиться о профессионализме и ответственности команды. Также можно нанять независимого специалиста-строителя, который обладает достаточным опытом для контроля правильности выполнения разных видов работ. Этот человек сможет всегда уведомлять о текущем состоянии дел, а также поможет избежать недобросовестного отношения со стороны подрядчика.

Для оформления договора с подрядчиком необходимо наличие готового проекта с указанием сроков и составленной сметы каждого из этапов строительства. Разработка проекта и составление сметы позволяют избежать лишних трат при сооружении постройки, а также более рационально подойти к выбору планировки, используемым материалам и подключению к различным видам коммуникаций. Еще до начала каких-либо работ нужно разработать план организации строительства, в котором определяется расположение стройматериалов, оборудования и подсобных сооружений. Грамотный подход к организации строительных работ поможет сократить затраты и сроки возведения объекта.

Порядок возведения объекта

Когда готова необходимая проектная документация, составлена смета, выбраны исполнители, завезены стройматериалы, подведены коммуникации и подготовлена строительная площадка, тогда начинается первый этап строительных работ, а именно закладка фундамента будущего дома. Крайне важно выполнить данный этап правильно и качественно, ведь от этого зависит надежность и долговечность всей постройки. Когда фундамент залит и находится на стадии высыхания, можно заняться работами на участке, а именно соорудить очистные сооружения, подготовить траншеи для будущих коммуникаций, оборудовать септик и водозаборный колодец. Чтобы фундамент был прочным и со временем не терял своих свойств, необходимо обеспечить качественное отведение сточных вод. Ошибка на данном этапе впоследствии может привести к размытию основания фундамента и его проседанию.

Если фундамент выполнен качественно и уже приобрел необходимые свойства, то можно приступать к возведению стен и перекрытий. На готовых стенах монтируется каркас будущей крыши, который впоследствии обшивается выбранным строительным материалом. После установки окон и дверей, основной этап строительства дома можно считать завершенным. Объект уже приобрел примерные очертания и дальнейшие работы будут заключаться в отделке фасадов и внутреннего пространства дома, а также оборудования необходимых коммуникаций. Перерыв между основными строительными работами и внутренней и внешней отделкой должен составлять несколько месяцев, которых будет достаточно для высыхания всех строительных материалов и приобретения ими окончательных свойств.

По прошествии этого срока наружу покажутся все дефекты, допущенные при возведении каркаса конструкции. Если недостаточно качественно был выполнен фундамент, то это может привести к усадке дома и возникновению трещин на стенах и перекосов некоторых участков объекта. Приступать ко внутренней и внешней отделке можно только после устранения всех обнаруженных дефектов. Стоит отметить, что, если ответственно подойти к каждому из этапов работ и доверить их выполнение только квалифицированным специалистам, возникновения дефектов последовать не должно. В каталоге нашего сайте представлены строительные компании, специализирующиеся на возведении домов и коттеджей.

 

Прежде чем строить новый дом: 5 подготовительных шагов

По

Джеки Крейвен

Джеки Крейвен

Джеки Крейвен уже 20 лет работает экспертом по дизайну интерьеров в области архитектуры, декора и устойчивого развития. Она написала две книги на эту тему: «Дом без стресса: красивые интерьеры для спокойствия и гармоничной жизни» и «Здоровый дом: красивые интерьеры, улучшающие окружающую среду и улучшающие ваше самочувствие».

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 24.03.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено
Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Эмили Эстеп

Факт проверен
Эмили Эстеп

Эмили Эстеп — биолог растений и специалист по проверке фактов, специализирующийся на науках об окружающей среде. Она получила степень бакалавра журналистики и магистра наук в области биологии растений в Университете Огайо. Эмили работала корректором и редактором в различных онлайн-СМИ в течение последнего десятилетия.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Эндрю Брет Уоллис / Выбор фотографа РФ / Getty Images

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано выяснить, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
• План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
• Получите не менее трех предложений подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГП), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто делает работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации. Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете. Стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш проект дома должен быть настроен в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшие приложения для ремонта дома

Соберите свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, а для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант. Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Переговоры по контракту

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что покупка уже существующего дома менее утомительна — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, который был построен «в соответствии со спецификацией». Или вы можете обнаружить, что лучше остаться в существующем доме и перестроить его.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неверным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Самоанализ может привести к самосознанию и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самоанализ проходит эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — увлекательное занятие, но оно требует тщательного планирования, организации и бюджетирования. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Что такое самостоятельная сборка?

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, около 12 000 домов самостоятельно строятся в Великобритании каждый год. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома может уйти около двух лет, от поиска участка до заселения, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотеки или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

• 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
• Самостоятельное строительство Ипотека: что нужно знать?

Поиск земли на продажу

Онлайн-сервисы по поиску участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

.

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

• Как найти идеальный собственное строительство участок
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на варианте, который подходит вам, так как он значительно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

• Как управлять своим проектом самостоятельная сборка
• 10 удивительных комплексных домов, которые берут на вооружение самостоятельная сборка

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изолирующая бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• Пенобетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя.

Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

• Как спроектировать собственный дом
• Варианты остекления для самостоятельной сборки
• 7 стильных способов оформления внутренней планировки
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм. За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение плана, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Навигация по процессу планирования с помощью нашего удобного руководства:

• Как создать успешное приложение для планирования

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований. Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим экспертным золотым правилам работы с торговцами:

• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ. Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис в специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Список зацепок

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как возместить НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина думать о строительстве собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.